Wycena nieruchomości – Poznań, Września, Gniezno
Dobra cena to połowa sukcesu przy sprzedaży. Pomagamy ją ustalić na podstawie rynku, a nie życzeń czy przypadkowych ogłoszeń.
Od czego zależy wartość nieruchomości
- lokalizacja i najbliższa okolica,
- metraż, układ i liczba pokoi,
- stan techniczny i standard wykończenia,
- w mieszkaniu: piętro, winda, balkon, miejsce postojowe, kondycja budynku,
- w domu: wielkość i kształt działki, media, dojazd, technologia i wiek budynku,
- stan prawny: własność, hipoteki, służebności,
- aktualna sytuacja na rynku i popyt w okolicy.
Jak wygląda nasza wycena
- Rozmowa i oględziny. Poznajemy nieruchomość i Twoje cele.
- Analiza porównawcza. Zestawiamy podobne nieruchomości sprzedane i oferowane w okolicy.
- Rekomendowana cena. Dostajesz przedział ceny z uzasadnieniem.
- Plan sprzedaży. Ustalamy cenę wywoławczą i sposób prezentacji.
Wycena rynkowa a operat szacunkowy
Nasza wycena to opinia o cenie rynkowej, nie operat szacunkowy. Operat sporządza rzeczoznawca majątkowy i bywa potrzebny np. w sprawach sądowych czy podatkowych. Jeśli nie wiesz, czy go potrzebujesz, podpowiemy, od czego zacząć.
Wycena nieruchomości w Poznaniu, Wrześni i Gnieźnie
Wycena nieruchomości w Poznaniu
Mieszkania w blokach, kamienicach i nowszych budynkach wycenia się inaczej. Liczy się konkretna okolica i standard budynku. Zobacz: biuro nieruchomości Poznań.
Wycena domu we Wrześni
Przy domu oceniamy budynek i działkę razem: media, dojazd, stan techniczny i okolicę. Zobacz: biuro nieruchomości Września.
Wycena mieszkania w Gnieźnie
Porównujemy podobne mieszkania z okolicy i uwzględniamy stan lokalu oraz budynku. Zobacz: biuro nieruchomości Gniezno.
Więcej o ustalaniu ceny przeczytasz w artykule Ile jest warte moje mieszkanie w Gnieźnie?
Pytania o wycenę
Czy cena z ogłoszenia to cena, za którą nieruchomość się sprzeda?
Nie zawsze. Cena w ogłoszeniu jest ceną wywoławczą, a ostateczna wynika z negocjacji. Dlatego oprócz ofert patrzymy na ceny faktycznych transakcji. Zapytaj też w starostwie o rejestr cen i wartości nieruchomości, w którym takie dane są gromadzone.
Czym różni się wycena pośrednika od operatu szacunkowego?
Wycena pośrednika to opinia o cenie, jaką można uzyskać na rynku. Operat szacunkowy sporządza rzeczoznawca majątkowy – bywa potrzebny np. w sprawach sądowych, podatkowych lub w niektórych procedurach bankowych.
Czy wycenę można zrobić bez oglądania nieruchomości?
Wstępny przedział ceny można podać na podstawie rozmowy i danych o nieruchomości, ale rzetelna wycena wymaga obejrzenia jej na miejscu – stan i otoczenie mają duże znaczenie.
Ile jest warta Twoja nieruchomość?
Umów rozmowę – ocenimy cenę rynkową i zaproponujemy plan sprzedaży.